5400-5440 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
5 259 200 $
Maison mobile · 99 $/m² · 53 156 m² · constr. 2007 · terrain 12 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 156 m²
Étages × logements
13 × 526
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 736,7 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
128 464 900 $
Rôle antérieur 122 347 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004787071360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
50
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F39000810
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 015 600 $
Valeur bâtiment
107 449 300 $
Rôle antérieur
122 347 500 $
ID provincial
66023004787071360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +933 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 2677, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 13 % |
| 3 | 2673A, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.