5500 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
6 168 500 $
Maison mobile · 254 $/m² · 24 250 m² · constr. 2009 · terrain 6 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24 250 m²
Étages × logements
13 × 288
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 094,7 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
68 015 500 $
Rôle antérieur 64 776 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004798728480010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F39001032
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 542 100 $
Valeur bâtiment
60 473 400 $
Rôle antérieur
64 776 700 $
ID provincial
66023004798728480010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
9 234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +1185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 2677, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 9 % |
| 3 | 2673A, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.