5500 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
5 625 900 $
Maison mobile · 353 $/m² · 15 953,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 953,1 m²
Étages × logements
13 × 152
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,2 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
39 189 500 $
Rôle antérieur 37 323 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004798728480030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
18
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001033
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 030 900 $
Valeur bâtiment
36 158 600 $
Rôle antérieur
37 323 300 $
ID provincial
66023004798728480030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +1110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 2677, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 9 % |
| 3 | 2673A, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.