3760 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
5 758 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 077 $/m² · 5 344,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 344,5 m²
Étages × logements
8 × 78
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 168 000 $
Rôle antérieur 15 607 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014489859350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32105850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 203 300 $
Valeur bâtiment
14 964 700 $
Rôle antérieur
15 607 300 $
ID provincial
66023014489859350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +1090 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 12 % |
| 2 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 7 % |
| 4 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 7 % |
| 5 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 189 $ Poids 5 % |
| 6 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 884 $ Poids 5 % |
| 7 | , Montréal 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 926 $ Poids 4 % |
| 8 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 476 $ Poids 3 % |
| 9 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.