4800 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
5 206 800 $
Maison mobile · 173 $/m² · 30 109,2 m² · constr. 2017 · terrain 17 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30 109,2 m²
Étages × logements
8 × 337
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 247,6 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
70 980 000 $
Rôle antérieur 67 600 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025254581010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
24
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F39037704
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 504 500 $
Valeur bâtiment
58 475 500 $
Rôle antérieur
67 600 000 $
ID provincial
66023025254581010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +839 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 34 % |
| 2 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 455 355 $ Poids 15 % |
| 3 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 11 % |
| 4 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 618 487 $ Poids 9 % |
| 5 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 569 631 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.