12400 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
2 884 600 $
Autre · 3 842 $/m² · 750,8 m² · constr. 1958 · terrain 7 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
750,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 295,9 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
3 627 400 $
Rôle antérieur 2 267 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035684825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80044385
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 400 $
Valeur bâtiment
1 227 000 $
Rôle antérieur
2 267 100 $
ID provincial
66023035684825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +498 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 775 m · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +336 072 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 751 809 $ Poids 15 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 783 m · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +359 091 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 936 125 $ Poids 11 % |
| 3 | , Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (3 374 $/m²) 637,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 754 $ · Ajust. superficie +191 452 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 560 207 $ Poids 7 % |
| 4 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 570 m · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +293 878 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 651 217 $ Poids 6 % |
| 5 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 719 m · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +226 516 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 450 130 $ Poids 4 % |
| 6 | 11356, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (4 370 $/m²) 503,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +540 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 3 118 446 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.