22045 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
472 900 $
Chalet · 5 860 $/m² · 80,7 m² · constr. 1919 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 254 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703466358190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00882700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
66023703466358190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (7 368 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −44 207 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 631 102 $ Poids 22 % |
| 2 | 148, rue Tremblay, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (6 648 $/m²) 91,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 567 309 $ Poids 17 % |
| 3 | 178, Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 850 $/m²) 92,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −41 100 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 835 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, rue Lauzon, Montréal 2026-03-26 · 123 m · Vendu 329 000 $ (6 438 $/m²) 51,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 418 281 $ Poids 11 % |
| 5 | 155, rue Lebeau, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 452 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −69 677 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 727 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 610 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 667 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.