34 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
497 800 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 128 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713746975800310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00500341
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
66023713746975800310000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 497 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 954 367 $ Poids 57 % |
| 2 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 624 m · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +256 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 543 998 $ Poids 52 % |
| 3 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 916 m · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 248 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 097 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 142 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +88 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 975 $ Poids 38 % |
| 6 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 863 m · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 449 939 $ Poids 33 % |
| 7 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 479 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +400 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 175 345 $ Poids 25 % |
| 8 | 1611, Chemin du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +78 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 228 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +135 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 512 020 $ Poids 17 % |
| 10 | 545, chemin Monk, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +501 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 651 776 $ Poids 11 % |
| 11 | 4991C, rue Pilon, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 174 $ Poids 11 % |
| 12 | 4989B, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 428 272 $ Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 746 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.