21 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
412 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 416 $/m² · 120,8 m² · constr. 1986
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713746975800920000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00500192
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
66023713746975800920000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 142 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +88 475 $ · Ajust. superficie −58 551 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 424 $ Poids 24 % |
| 2 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 630 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +522 765 $ · Ajust. superficie −110 695 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 677 070 $ Poids 8 % |
| 3 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +179 032 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 894 841 $ Poids 8 % |
| 4 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +43 122 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 342 $ Poids 4 % |
| 5 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −80 089 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 500 584 $ Poids 1 % |
| 6 | 4977-4979, rue Pilon, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 964 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 384 $ · Ajust. superficie −115 167 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 840 017 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.