1813 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
602 200 $
Chalet · 5 082 $/m² · 118,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 587 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724022250140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00010910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 200 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66023724022250140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 270 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 16 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 70 % |
| 2 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 323 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 583 593 $ Poids 33 % |
| 3 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 476 586 $ Poids 22 % |
| 4 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 620 809 $ Poids 17 % |
| 5 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 085 $ Poids 4 % |
| 6 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 021 $ Poids 4 % |
| 7 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 583 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.