1853 Rue FOURNIER E · Montréal
Valeur estimée
459 000 $
Chalet · 6 492 $/m² · 70,7 m² · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724052509930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00113700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
66023724052509930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2039, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 000 $ Poids 40 % |
| 2 | chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2024-07-05 · 137 m · Vendu 310 432 $ Ajust. marché +51 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 523 $ Poids 22 % |
| 3 | , Montréal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 18 % |
| 4 | 1611, Chemin du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 15 % |
| 5 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −64 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 268 $ Poids 6 % |
| 6 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −100 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.