1043 Avenue THEORET · Montréal
Valeur estimée
448 100 $
Chalet · 4 477 $/m² · 100,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724064064120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00181610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
66023724064064120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Saint-Roch, Montréal 2025-06-09 · 913 m · Vendu 494 000 $ (5 162 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 553 559 $ Poids 46 % |
| 2 | 2039, Chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-07-29 · 978 m · Vendu 1 810 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 482 469 $ Poids 37 % |
| 4 | chemin Du Bord-Du-Lac, Montréal 2024-07-05 · 95 m · Vendu 310 432 $ Ajust. marché +51 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 523 $ Poids 22 % |
| 5 | , Montréal 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 844 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 429 631 $ Poids 15 % |
| 7 | 1849, rue Fournier Est, Montréal 2024-08-30 · 133 m · Vendu 485 000 $ (3 843 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −50 153 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 837 $ Poids 12 % |
| 8 | 1611, Chemin du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 673 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −81 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 850 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −128 633 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 745 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.