5111 Rue BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
347 900 $
Chalet · 5 263 $/m² · 66,1 m² · constr. 1936 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733681878260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00796300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
66023733681878260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 43 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 27 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 774 $ Poids 57 % |
| 3 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 441 085 $ Poids 22 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −53 053 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 489 822 $ Poids 22 % |
| 5 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 951 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 349 082 $ Poids 21 % |
| 6 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 275 744 $ Poids 10 % |
| 7 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −66 557 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 460 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −75 717 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 503 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −52 440 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 241 $ Poids 7 % |
| 10 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −66 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 091 $ Poids 6 % |
| 11 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 504 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 469 996 $ Poids 3 % |
| 12 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −64 353 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.