10 Rue VERMONT · Montréal
Valeur estimée
604 300 $
Chalet · 4 010 $/m² · 150,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 554 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734137883390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00183100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023734137883390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 535 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 694 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 503 743 $ Poids 21 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 731 904 $ Poids 19 % |
| 4 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 953 $ Poids 15 % |
| 5 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 837 $ Poids 14 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 313 635 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 552 284 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge −70 320 $ | 779 016 $ Poids 13 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 558 329 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 918 $ Poids 10 % |
| 11 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 704 $ Poids 10 % |
| 12 | 21, 5ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 053 $/m²) 139,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 589 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.