5081 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
474 700 $
Chalet · 4 436 $/m² · 107 m² · constr. 1947 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00782600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023743665404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 144 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 577 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 396 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 438 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 783 591 $ Poids 83 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 276 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 629 097 $ Poids 79 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 716 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 607 249 $ Poids 78 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 121 $ Poids 74 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 093 $ Poids 69 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 727 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 249 $ Poids 68 % |
| 12 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 50 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 646 606 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.