5071 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
513 700 $
Chalet · 7 145 $/m² · 71,9 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675676460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00746500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
66023743675676460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 260 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 547 $ Poids 67 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 835 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +36 806 $ | 567 881 $ Poids 53 % |
| 3 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 953 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 819 $ Poids 52 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −47 061 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 583 922 $ Poids 33 % |
| 5 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 183 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 278 $ Poids 30 % |
| 6 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 122 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 751 $ Poids 27 % |
| 7 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 387 555 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.