16000 Rue WILFRID-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
501 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 957 $/m² · 101,1 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753787325410030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00031276
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
66023753787325410030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 516 m · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 766 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −87 953 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 640 687 $ Poids 5 % |
| 3 | 16550-16552, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-02-20 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −76 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 334 $ Poids 2 % |
| 4 | 37-37A, Paquin, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 058 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 013 $ · Ajust. superficie −89 880 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 133 $ Poids 1 % |
| 5 | 16323-16325, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-04 · 350 m · Vendu 462 500 $ (2 796 $/m²) 165,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +68 772 $ · Ajust. superficie −89 899 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 487 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 16323-16325, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-07-08 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 663 $/m²) 165,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie −53 454 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 17576-17578, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 990 $/m²) 167,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −98 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 489 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, rue Cherrier, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 169,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 510 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.