16000 Rue WILFRID-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
432 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 843 $/m² · 89,2 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753787325410070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00031278
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
66023753787325410070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 516 m · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 028 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 726 472 $ Poids 46 % |
| 2 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −114 383 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 614 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 16550-16552, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-02-20 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −97 156 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 37-37A, Paquin, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 058 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 013 $ · Ajust. superficie −114 023 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.