16000 Rue WILFRID-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
431 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 499 $/m² · 96 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 133 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753787325410320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00031210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
66023753787325410320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 516 m · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 749 149 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −99 280 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 585 610 $ Poids 2 % |
| 3 | 16550-16552, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-02-20 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −85 504 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 595 $ Poids 1 % |
| 4 | 37-37A, Paquin, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 058 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 013 $ · Ajust. superficie −100 227 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 16323-16325, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-04 · 350 m · Vendu 462 500 $ (2 796 $/m²) 165,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +68 772 $ · Ajust. superficie −97 030 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 480 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.