16000 Rue WILFRID-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
467 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 427 $/m² · 105,5 m² · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753787325410350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00031268
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
66023753787325410350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 516 m · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 780 831 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −78 181 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 647 335 $ Poids 10 % |
| 3 | 16550-16552, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-02-20 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −69 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 874 $ Poids 5 % |
| 4 | 37-37A, Paquin, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 058 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 013 $ · Ajust. superficie −80 953 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 060 $ Poids 2 % |
| 5 | 16323-16325, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-04 · 350 m · Vendu 462 500 $ (2 796 $/m²) 165,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +68 772 $ · Ajust. superficie −83 748 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 493 774 $ Poids 0 % |
| 6 | 16323-16325, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-07-08 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 663 $/m²) 165,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie −49 796 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 17576-17578, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 990 $/m²) 167,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −92 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 495 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, rue Cherrier, Montréal 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 169,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 510 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 26-28, rue Paiement, Montréal 2025-11-12 · 475 m · Vendu 410 000 $ (2 298 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −83 770 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 404 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 330-346, rue Laframboise, Montréal 2026-06-05 · 788 m · Vendu 580 000 $ (3 238 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −119 174 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 516 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 17554, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 485 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +153 519 $ · Ajust. superficie −150 919 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 855 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, 15A, 17, avenue Dollard, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 961 $/m²) 175,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie −103 793 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.