63 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
128 300 $
Chalet · 3 324 $/m² · 38,6 m² · constr. 1960 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
30 600 $
Rôle antérieur 26 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753831493760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00142400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
6 700 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
66023753831493760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 2 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 610 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 44 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 610 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 38 % |
| 3 | , Montréal 2024-12-03 · 860 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 24 % |
| 4 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 14 % |
| 5 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 14 % |
| 6 | 142, rue Joly, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 12 % |
| 7 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 9 % |
| 8 | 14655, Gouin Ouest, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 674 $ Poids 6 % |
| 9 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 304 001 $ Poids 5 % |
| 10 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −49 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 339 738 $ Poids 1 % |
| 11 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −68 266 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 401 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −67 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 321 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.