42 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
347 600 $
Chalet · 4 334 $/m² · 80,2 m² · constr. 1953 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753832705450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00140400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
66023753832705450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 567 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 631 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 543 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 724 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 438 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 724 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 338 532 $ Poids 65 % |
| 5 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 749 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 104 $ Poids 49 % |
| 6 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 540 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 029 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 808 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 483 824 $ Poids 47 % |
| 8 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 725 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 73 379 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 444 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 523 445 $ Poids 43 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 544 493 $ Poids 37 % |
| 11 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 441 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 417 850 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.