217 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
239 100 $
Chalet · 4 444 $/m² · 53,8 m² · constr. 1970 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753876437960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00102420
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
66023753876437960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 950 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 35 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 950 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 30 % |
| 3 | , Montréal 2024-12-03 · 805 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 25 % |
| 4 | 14655, Gouin Ouest, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 674 $ Poids 13 % |
| 5 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 810 $ Poids 7 % |
| 6 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 5 % |
| 7 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 5 % |
| 8 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 841 $ Poids 3 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −77 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −82 654 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 410 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −63 432 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 316 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 594 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 460 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.