959 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
323 000 $
Chalet · 5 981 $/m² · 54 m² · constr. 1950 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754261067480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00191400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
50 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
66023754261067480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 737 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 230 $ Poids 21 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 737 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 327 610 $ Poids 12 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −64 287 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 456 380 $ Poids 9 % |
| 4 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 962 $ Poids 6 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 319 640 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 396 729 $ Poids 3 % |
| 7 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 971 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −69 970 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 426 231 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, 12e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 730 $/m²) 69,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.