2425 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
292 600 $
Chalet · 4 742 $/m² · 61,7 m² · constr. 1940 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 144 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754282192670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00021000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
66023754282192670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 568 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 553 $ Poids 63 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 568 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 047 $ Poids 37 % |
| 3 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 842 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 484 993 $ Poids 37 % |
| 4 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 347 $ Poids 16 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 321 265 $ Poids 15 % |
| 6 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 285 507 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 358 $ Poids 10 % |
| 8 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 975 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.