15085 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
454 700 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 125 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763846756660030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00100020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
66023763846756660030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 434 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 980 100 $ Poids 62 % |
| 2 | 330-346, rue Laframboise, Montréal 2026-06-05 · 387 m · Vendu 580 000 $ (3 238 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 615 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 26-28, rue Paiement, Montréal 2025-11-12 · 645 m · Vendu 410 000 $ (2 298 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 011 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 851 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 650 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 15952-15952A, rue Perreault, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 670 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 754 325 $ Poids 32 % |
| 6 | 15700-15702, rue de la Caserne, Montréal 2025-01-28 · 666 m · Vendu 614 000 $ (3 261 $/m²) 188,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 818 698 $ Poids 26 % |
| 7 | 12-16, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-12-19 · 507 m · Vendu 752 000 $ (3 189 $/m²) 235,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +173 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 000 309 $ Poids 26 % |
| 8 | 351, Avenue Charron, Montréal 2025-01-23 · 752 m · Vendu 740 000 $ (2 967 $/m²) 249,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +172 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 849 804 $ Poids 24 % |
| 9 | 41-43-45, Gatien-Claude, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (3 572 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 872 787 $ Poids 23 % |
| 10 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 953 700 $ Poids 18 % |
| 11 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +139 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 377 604 $ Poids 18 % |
| 12 | 16000-16004, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 713 $/m²) 184,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +172 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 007 537 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.