515 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
551 200 $
Chalet · 4 478 $/m² · 123,1 m² · constr. 1933 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814135662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00095700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
66023814135662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 195 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 385 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 967 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 837 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 393 135 $ Poids 65 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 451 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 578 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 450 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 079 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 146 116 $ Poids 59 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 673 $ Poids 57 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 906 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 558 568 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 432 485 $ Poids 55 % |
| 11 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 514 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 588 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.