12260 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
5 717 300 $
Condo / multirésidentiel · 468 $/m² · 12 214,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 214,5 m²
Étages × logements
4 × 133
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 028,6 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 300 900 $
Rôle antérieur 35 728 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874341628860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74235040
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 022 900 $
Valeur bâtiment
35 278 000 $
Rôle antérieur
35 728 100 $
ID provincial
66023874341628860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +638 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue des Nations, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +37 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 983 579 $ Poids 14 % |
| 2 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 527 525 $ Poids 9 % |
| 3 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +47 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 658 906 $ Poids 9 % |
| 4 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +1 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 721 190 $ Poids 7 % |
| 5 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 736 983 $ Poids 7 % |
| 6 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +47 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 544 333 $ Poids 7 % |
| 7 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +29 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 816 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.