3111 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
5 793 600 $
Maison mobile · 251 $/m² · 23 092,9 m² · constr. 2013 · terrain 10 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 092,9 m²
Étages × logements
8 × 244
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 072,3 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
52 594 500 $
Rôle antérieur 50 090 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893289693190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
15
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00340900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 931 900 $
Valeur bâtiment
44 662 600 $
Rôle antérieur
50 090 000 $
ID provincial
66023893289693190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +1067 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 697 m · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 683 927 $ Poids 54 % |
| 2 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 539 m · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 872 $ Poids 54 % |
| 3 | 3940, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-12-20 · 791 m · Vendu 483 114 $ Ajust. marché +92 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 780 $ Poids 26 % |
| 4 | , Montréal 2024-10-28 · 709 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 24 % |
| 5 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 23 % |
| 6 | , Montréal 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 212 701 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.