1200 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
5 805 500 $
Condo / multirésidentiel · 592 $/m² · 9 804,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 804,7 m²
Étages × logements
9 × 139
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 999 500 $
Rôle antérieur 36 363 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894049644160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20608525
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 079 700 $
Valeur bâtiment
36 919 800 $
Rôle antérieur
36 363 200 $
ID provincial
66023894049644160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +793 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 894 m · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché −7 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 047 $ Poids 45 % |
| 2 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 870 m · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +29 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 816 $ Poids 39 % |
| 3 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 327 289 $ Poids 37 % |
| 4 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +1 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 721 190 $ Poids 35 % |
| 5 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 736 983 $ Poids 35 % |
| 6 | 966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 917 m · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +60 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 766 769 $ Poids 32 % |
| 7 | 957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 979 m · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +58 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 751 099 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.