680 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
5 660 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 689 $/m² · 3 351 m² · constr. 1992 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 351 m²
Étages × logements
4 × 48
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 742 400 $
Rôle antérieur 7 876 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914123008720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11606070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 201 900 $
Valeur bâtiment
7 540 500 $
Rôle antérieur
7 876 000 $
ID provincial
66023914123008720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±198.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +704 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 950 m · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 305 969 $ Poids 46 % |
| 2 | 1350-1356, rue Saint-Louis, Montréal 2024-07-25 · 415 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +104 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 548 $ Poids 22 % |
| 3 | 3598, de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (615 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 912 282 $ Poids 0 % |
| 4 | 3602, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (693 $/m²) 1 211,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 980 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 043 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.