10333 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
5 551 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 165 $/m² · 4 763,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 763,7 m²
Étages × logements
5 × 70
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,4 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 184 200 $
Rôle antérieur 14 712 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924509931560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72064450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 872 400 $
Valeur bâtiment
14 311 800 $
Rôle antérieur
14 712 900 $
ID provincial
66023924509931560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +938 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 133 $ Poids 8 % |
| 2 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 574 350 $ Poids 6 % |
| 3 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 6 % |
| 4 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 913 $ Poids 3 % |
| 5 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +16 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 927 $ Poids 3 % |
| 6 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +18 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 709 $ Poids 3 % |
| 7 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +24 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +31 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 954 $ Poids 2 % |
| 10 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 9950, Place de L'Acadie, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 336 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +40 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 342 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 10620, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 9 850 000 $ (3 218 $/m²) 3 061,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 500 $ · Ajust. âge +985 000 $ | 13 297 500 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.