5810-5830 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
6 111 400 $
Condo / multirésidentiel · 979 $/m² · 6 243,1 m² · constr. 1963 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 243,1 m²
Étages × logements
11 × 89
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
23 125 300 $
Rôle antérieur 21 023 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933886767560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43360900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 201 900 $
Valeur bâtiment
20 923 400 $
Rôle antérieur
21 023 000 $
ID provincial
66023933886767560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
9 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +591 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 987 $ Poids 24 % |
| 2 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +87 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 467 939 $ Poids 2 % |
| 3 | 6355, avenue Somerled, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (166 $/m²) 2 715,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 635 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.