3530-3532 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
5 788 300 $
Maison mobile · 215 $/m² · 26 979,5 m² · constr. 1969 · terrain 6 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 979,5 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 802,3 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1549
Usage
Autres maisons pour personnes retraitées
Valeur au rôle 2026 — composition
63 373 200 $
Rôle antérieur 58 691 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934086046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
226
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
30-F47192800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 761 600 $
Valeur bâtiment
58 611 600 $
Rôle antérieur
58 691 500 $
ID provincial
66023934086046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +1058 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 27 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 26 % |
| 4 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 26 % |
| 5 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.