4940 Avenue MACDONALD · Montréal
Valeur estimée
2 801 900 $
Autre · 1 532 $/m² · 1 828,5 m² · constr. 1930 · terrain 4 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 828,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
7 289 900 $
Rôle antérieur 5 397 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943766188830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43207800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 558 600 $
Valeur bâtiment
2 731 300 $
Rôle antérieur
5 397 000 $
ID provincial
66023943766188830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 259 623 $ Poids 29 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 132 $ Poids 21 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 374 032 $ Poids 11 % |
| 4 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +683 188 $ · Ajust. âge −620 000 $ | 6 837 694 $ Poids 9 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 341 210 $ Poids 9 % |
| 6 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 870 m · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 482 841 $ Poids 5 % |
| 7 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 870 m · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +101 175 $ · Ajust. âge −18 211 $ | 523 829 $ Poids 4 % |
| 8 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 379 633 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.