2929 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
5 546 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 032 $/m² · 5 373,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 373,7 m²
Étages × logements
4 × 85
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,3 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 910 300 $
Rôle antérieur 17 191 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944150568890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47437500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 761 000 $
Valeur bâtiment
16 149 300 $
Rôle antérieur
17 191 200 $
ID provincial
66023944150568890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +787 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (103 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 119 $ · Ajust. superficie +79 134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 753 $ Poids 3 % |
| 2 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (73 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché −3 712 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (145 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +111 188 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 763 058 $ Poids 3 % |
| 4 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (111 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 440 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 084 $ Poids 2 % |
| 5 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (160 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +123 208 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 864 297 $ Poids 2 % |
| 6 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (125 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 232 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 588 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (76 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 025 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (123 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 054 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (126 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 868 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 635 868 $ Poids 1 % |
| 10 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (50 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 008 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 257 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 169 500 $ (49 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 801 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 246 626 $ Poids 1 % |
| 12 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (86 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.