8755 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
5 380 800 $
Maison mobile · 469 $/m² · 11 461,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 461,7 m²
Étages × logements
7 × 268
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 953,6 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 130 000 $
Rôle antérieur 28 300 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944515288090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69462431
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 060 600 $
Valeur bâtiment
26 069 400 $
Rôle antérieur
28 300 000 $
ID provincial
66023944515288090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
770 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +598 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 9 % |
| 3 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.