4590 Avenue MILLER · Montréal
Valeur estimée
2 898 500 $
Autre · 3 922 $/m² · 739,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
739,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 827 700 $
Rôle antérieur 4 554 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953848202620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49314900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 624 600 $
Valeur bâtiment
3 203 100 $
Rôle antérieur
4 554 400 $
ID provincial
66023953848202620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (872 $/m²) 721,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 707 682 $ Poids 16 % |
| 2 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +129 779 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 939 480 $ Poids 7 % |
| 3 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 263 238 $ Poids 3 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 263 238 $ Poids 3 % |
| 5 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +125 596 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 768 684 $ Poids 3 % |
| 6 | 355, rue Prince-Albert, Westmount 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (2 129 $/m²) 455,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 439 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 258 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 258 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 278 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 278 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.