4300 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
2 886 500 $
Autre · 5 517 $/m² · 523,2 m² · constr. 1900 · terrain 29 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 557,9 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
27 093 300 $
Rôle antérieur 25 927 700 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953930772840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48345500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 646 300 $
Valeur bâtiment
3 447 000 $
Rôle antérieur
25 927 700 $
ID provincial
66023953930772840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 117 500 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Prud'homme, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 278 $/m²) 536 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 681 647 $ Poids 15 % |
| 2 | 4025-4027, Avenue de Vendôme, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (5 063 $/m²) 383,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +354 384 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 272 539 $ Poids 11 % |
| 3 | 5456 and 5458, place Grovehill, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 961 $/m²) 388,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +199 562 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 249 063 $ Poids 8 % |
| 4 | 444, avenue Victoria, Westmount 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 3 415 000 $ (8 211 $/m²) 415,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +305 174 $ · Ajust. superficie +440 526 $ · Ajust. âge −341 500 $ | 3 819 200 $ Poids 8 % |
| 5 | 355, rue Prince-Albert, Westmount 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (2 129 $/m²) 455,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +71 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 766 $ Poids 8 % |
| 6 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +299 063 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 804 868 $ Poids 7 % |
| 7 | 5236 et 4225, avenue Brillon et avenue Northcliffe, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (3 820 $/m²) 346,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 632 460 $ Poids 7 % |
| 8 | 77-79, avenue Windsor, Westmount 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 106 250 $ (3 293 $/m²) 335,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +276 563 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 330 552 $ Poids 3 % |
| 9 | 4015 et 4017, Avenue de Vendôme, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 877 500 $ (2 557 $/m²) 343,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +171 174 $ · Ajust. superficie +219 375 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 180 299 $ Poids 3 % |
| 10 | 3522, 3524, 3526, avenue Prud'homme, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (1 398 $/m²) 362 m² · constr. 1924 Ajust. marché +97 056 $ · Ajust. superficie +112 662 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 665 118 $ Poids 2 % |
| 11 | 3415-3419, boulevard Décarie, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (2 864 $/m²) 363,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +199 483 $ · Ajust. superficie +229 281 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 364 764 $ Poids 2 % |
| 12 | 84 à 88, Avenue Somerville, Westmount 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (1 662 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.