7122-7128 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 658 400 $
Autre · 2 135 $/m² · 1 244,9 m² · constr. 1934 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 244,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 119 100 $
Rôle antérieur 3 490 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954311785080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F58303600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 000 $
Valeur bâtiment
3 278 100 $
Rôle antérieur
3 490 800 $
ID provincial
66023954311785080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
976 250 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 517 882 $ Poids 26 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 650 387 $ Poids 26 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 057 $ Poids 23 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 611 263 $ Poids 22 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 660 768 $ Poids 20 % |
| 6 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −82 762 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 442 447 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 311 $ Poids 10 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 1 015 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 724 591 $ Poids 9 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 624 897 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 393 $ Poids 6 % |
| 12 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 282 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.