7040 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
6 595 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 321 $/m² · 4 992 m² · constr. 2005 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 992 m²
Étages × logements
7 × 62
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 384 400 $
Rôle antérieur 14 894 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954332862670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 900 $
Valeur bâtiment
15 352 500 $
Rôle antérieur
14 894 900 $
ID provincial
66023954332862670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
9 744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +580 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 217 $ Poids 25 % |
| 2 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 719 $ Poids 15 % |
| 3 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +4 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 125 350 $ Poids 12 % |
| 4 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +25 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 716 $ Poids 9 % |
| 5 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 71 669 $ Poids 4 % |
| 6 | 6301, Place Northcrest, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 062 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +40 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 450 $ Poids 3 % |
| 8 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché −6 621 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 277 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 714 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 817 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 690 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 622 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 674 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.