7500-7514 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 074 700 $
Terrain · terrain 1 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
6 244 700 $
Rôle antérieur 5 323 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954434733010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68458400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 881 800 $
Valeur bâtiment
3 362 900 $
Rôle antérieur
5 323 900 $
ID provincial
66023954434733010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 12 385 622 $ Poids 23 % |
| 2 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 15 % |
| 3 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 14 % |
| 4 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 14 % |
| 5 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 13 % |
| 6 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 10 % |
| 7 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 8 % |
| 9 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 8 % |
| 10 | 718A, avenue Querbes, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 6 % |
| 11 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 5 % |
| 12 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +108 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.