7170-7182 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
5 598 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 677 $/m² · 3 338,6 m² · constr. 2008 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 338,6 m²
Étages × logements
6 × 43
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 674 500 $
Rôle antérieur 11 522 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954483334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68054486
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 600 $
Valeur bâtiment
11 333 900 $
Rôle antérieur
11 522 300 $
ID provincial
66023954483334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 389
Cette propriété : +622 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +3 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 498 $ Poids 22 % |
| 2 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (133 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 331 $ Poids 11 % |
| 3 | 1160, Avenue Van Horne, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +100 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 185 886 $ Poids 11 % |
| 4 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (131 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 654 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 715 $ Poids 10 % |
| 5 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 339 650 $ (110 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 130 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +33 965 $ | 402 634 $ Poids 10 % |
| 6 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (118 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 170 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 430 314 $ Poids 10 % |
| 7 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (114 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 435 088 $ Poids 7 % |
| 9 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché −7 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 776 $ Poids 6 % |
| 10 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 708 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (129 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 342 $ · Ajust. superficie −110 003 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 665 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 1064, avenue Bernard, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (123 $/m²) 5 046,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 557 $ · Ajust. superficie −104 926 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 634 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.