5000-5004 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
5 432 700 $
Maison mobile · 164 $/m² · 33 158,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33 158,8 m²
Étages × logements
10 × 318
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 611,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
121 809 200 $
Rôle antérieur 102 193 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963782347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
24
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45540080
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 834 200 $
Valeur bâtiment
104 975 000 $
Rôle antérieur
102 193 100 $
ID provincial
66023963782347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +794 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 35 % |
| 2 | 2191, avenue de Melrose, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 057 $ Poids 31 % |
| 3 | 2195, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 31 % |
| 4 | 2193, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 28 % |
| 5 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 513 175 $ Poids 28 % |
| 6 | 2221, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 20 % |
| 7 | 2223, avenue de Melrose, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ Ajust. marché +137 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 647 $ Poids 20 % |
| 8 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 609 $ Poids 20 % |
| 9 | 2020, Avenue de Melrose, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 16 % |
| 10 | 5224, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ Ajust. marché +113 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 889 $ Poids 14 % |
| 11 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 3 % |
| 12 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.