6869 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
5 582 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 033 $/m² · 2 746,3 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 746,3 m²
Étages × logements
4 × 80
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 522 000 $
Rôle antérieur 6 838 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964571825230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63225600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 337 800 $
Valeur bâtiment
6 184 200 $
Rôle antérieur
6 838 200 $
ID provincial
66023964571825230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 052
Cette propriété : +815 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +19 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 155 $ Poids 15 % |
| 2 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −7 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 137 $ Poids 14 % |
| 3 | 423, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +67 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 768 $ Poids 11 % |
| 4 | 443, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 252 501 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 250 691 $ Poids 10 % |
| 5 | 439, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 672 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 667 893 $ Poids 10 % |
| 6 | 431, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 589 931 $ Poids 10 % |
| 7 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +48 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 021 $ Poids 9 % |
| 8 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 319 $ Poids 8 % |
| 9 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 5346, rue Drolet, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 767 450 $ Poids 6 % |
| 11 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 310 $ Poids 6 % |
| 12 | 5334, rue Drolet, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +75 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 451 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.