4290-4298 Boulevard ROBERT · Montréal
Valeur estimée
6 815 700 $
Condo / multirésidentiel · 344 $/m² · 19 815 m² · constr. 1972 · terrain 15 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19 815 m²
Étages × logements
3 × 182
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 581,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 820 000 $
Rôle antérieur 46 200 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964834939510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F78107910
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 011 500 $
Valeur bâtiment
43 808 500 $
Rôle antérieur
46 200 000 $
ID provincial
66023964834939510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
10 308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +965 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 328 628 $ Poids 23 % |
| 2 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 344 $ Poids 19 % |
| 3 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 996 $ Poids 13 % |
| 4 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché −6 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 408 346 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.