4565 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
2 716 900 $
Autre · 1 100 $/m² · 2 471 m² · constr. 1910 · terrain 4 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 471 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,9 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 670 000 $
Rôle antérieur 4 768 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973791033570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F42163100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 625 800 $
Valeur bâtiment
2 044 200 $
Rôle antérieur
4 768 900 $
ID provincial
66023973791033570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 25 % |
| 2 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 15 % |
| 3 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 12 % |
| 4 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 439 $ Poids 12 % |
| 5 | 1896, avenue Émard, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 8 % |
| 6 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 7 % |
| 7 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 7 % |
| 8 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 6 % |
| 9 | 5961-5969, Rue Hamilton, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ Ajust. marché +260 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 994 $ Poids 4 % |
| 10 | 5903-5913, rue Beaulieu, Montréal 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (1 605 $/m²) 1 121,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 547 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.