1075 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
3 454 400 $
Autre · 6 787 $/m² · 509 m² · constr. 1927 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 967 200 $
Rôle antérieur 2 722 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974119639250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F01302500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 800 $
Valeur bâtiment
2 376 400 $
Rôle antérieur
2 722 200 $
ID provincial
66023974119639250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 449 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +220 249 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 744 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 699 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 688 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 334 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 449 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +99 606 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 433 202 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 385 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 688 120 $ Poids 63 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 771 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −253 711 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 503 731 $ Poids 52 % |
| 6 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −102 949 $ | 1 462 167 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 749 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +904 729 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 320 346 $ Poids 46 % |
| 8 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 613 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +151 477 $ · Ajust. âge +137 275 $ | 2 053 402 $ Poids 45 % |
| 9 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 888 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +202 860 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 145 836 $ Poids 42 % |
| 10 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 436 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +142 381 $ · Ajust. âge +103 998 $ | 1 583 251 $ Poids 42 % |
| 11 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 5 604 747 $ Poids 36 % |
| 12 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −82 569 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 399 087 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.