Rue ILE AUX HERONS · Montréal
Valeur estimée
2 427 400 $
Chalet · terrain 595 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 705 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 299 100 $
Rôle antérieur 2 000 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983174309850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30490010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 954 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
2 000 900 $
ID provincial
66023983174309850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 101 $ Poids 31 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 28 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 26 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 244 $ Poids 26 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 24 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 695 $ Poids 24 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 23 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 23 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.