1684 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
2 933 100 $
Autre · 3 064 $/m² · 957,3 m² · constr. 1931 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
957,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
3 365 700 $
Rôle antérieur 3 205 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983954381240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F26196352
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 392 400 $
Valeur bâtiment
1 973 300 $
Rôle antérieur
3 205 400 $
ID provincial
66023983954381240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 646 628 $ Poids 2 % |
| 2 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 2 % |
| 3 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 968 323 $ Poids 2 % |
| 4 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +127 425 $ · Ajust. âge −48 421 $ | 635 933 $ Poids 2 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 112 451 $ Poids 2 % |
| 6 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 637 341 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.